Connect with us

Экономика

Эксперты советуют россиянам более тщательно анализировать репутацию девелоперов

Эксперты советуют россиянам более тщательно анализировать репутацию девелоперов

В Госдуме РФ решили не придавать новый статус апартаментам — россияне не смогут тут прописаться еще как минимум 3 года. Эксперты считают, что новый закон бойкотируют лоббисты девелоперов, которые не хотят лишних обременений в виде дополнительных объектов социальной инфраструктуры.

Крупнейшие российские девелоперы терпят крах — покупательскую активность буквально убила новость о том, что собственники жилья класса «апартаменты» не смогут прописываться в своих квадратных метрах как минимум еще несколько лет. Эксперты считают, что данный факт крайне негативно скажется на продажах объектов крупнейших московских девелоперов, которые ожидали серьезного всплеска покупательского спроса. Кроме того, переход на расчеты по эскроу счетам буквально убивает ликвидность девелоперского бизнеса, который терпит бедствие ввиду отсутствия свободной наличности. Вероятно, так и останется «голым» фактом то, что Россия существенно отстает от стран мира по обеспечению граждан жильем, как отметил Президент РФ Владимир Путин.

Да и сам Минстрой искренне допустил, что к 2030 году не удастся строить 120 млн кв. м ежегодно, явно противореча генеральной линии. Проблемы назревают и у самих девелоперов, которые были буквально избалованы огромными барышами в прошлые, тучные годы.

Так, на примере деятельности ГК «Самолет», которая, опираясь на активную поддержку лоббистов из властных структур является одним из самых массовых застройщиков столичного региона, эксперты ИК «Финам» видят следующие угрозы, которые могут поставить этот бизнес на грань ликвидности:
— риск падения спроса на недвижимость;
— непрозрачная архитектура, или партнёрская модель выкупа земельных участков, которая существенно снижает маржинальность;
— растущая долговая нагрузка на текущий момент;
— отрицательный операционный денежный поток и кассовый разрыв из-за перехода на эскроу-счета.

Исходя из экспертных рекомендаций, инвестиционная привлекательность новостроек иных столичных девелоперов может сыграть с их покупателями недобрую шутку — так, потенциальным инвесторам ГК «Самолет», например, следует обратить внимание на крайне тревожные факторы, которые в ближайшей перспективе могут увлечь их финансы в слишком рискованную территорию.

К тому же, как выясняется, этот девелопер планирует и далее расширять свою активную и зачастую скандальную экспансию, буквально утюжа и разгоняя большие и малые подмосковные агломерации. Так, по сообщению портала archvestnik.ru, ГК «Самолет» готовится возвести на 67 га бывших сельскохозяйственных угодий к северу от Носовихинского шоссе новый микрорайон аж на 20 тыс. жителей. Как говорится, не остановимся никогда!

В условиях нестабильного рынка эксперты советуют покупателям жилья в новостройках более тщательно анализировать репутацию девелопера и историю его бизнеса. Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, выплаты справедливой компенсации за просрочку сдачи, экологические и инфраструктурные проблемы в местах застройки и планируемые социальные объекты.

Слушать радио

Лента новостей

Политика

Евросоюз обсуждает новые визовые ограничения для россиян

Страны ЕС рассматривают возможность введения дополнительных ограничений на выдачу туристических виз гражданам России, а также на передвижение российских дипломатов внутри...

Политика

АдГ вышла во второй тур выборов в ключевых городах Германии

В земле Северный Рейн-Вестфалия, традиционно считавшейся оплотом социал-демократов, партия «Альтернатива для Германии» (АдГ) добилась значительного успеха на муниципальных выборах. В...

Экономика

Борис Эбзеев: К 1000-летию Курска элетросети региона будут модернизированы

В Москве прошло первое заседание оргкомитета по подготовке к празднованию 1 000-летия основания Курска, которое состоится в 2032 году. Совещание...

Армия

Польша усиливает границу 40 тысячами солдат на фоне российско-белорусских учений

В преддверии масштабных российско-белорусских учений «Запад-2025», которые стартуют в пятницу, Польша направляет к восточной границе около 40 тысяч военнослужащих. Об...

Экономика

Криптокредитование от Granthera — скорость и доверие

Granthera объявляет о запуске криптокредитования для физических лиц. Этот шаг переводит индустрию из нишевого сегмента в массовый розничный инструмент. Клиенты...

Реклама

© 2014 — 2025 гг. Международное радио «Голос Балтии». Все права защищены. О проекте
При копировании информации — ссылка (для Интернет-изданий — ссылка должна быть активной) на balticvoice.ru обязательна. Ответственность за достоверность рекламы (в том числе на баннерах и тизерах), несет рекламодатель.
Эл. почта: balticvoiceru@gmail.com.
Радио Голос Балтии — партнёр «Дзен.Новости» и Google.News.
Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России по решению Тверского суда Москвы от 21.03.2022.