Экономика
Эксперты советуют россиянам более тщательно анализировать репутацию девелоперов
В Госдуме РФ решили не придавать новый статус апартаментам — россияне не смогут тут прописаться еще как минимум 3 года. Эксперты считают, что новый закон бойкотируют лоббисты девелоперов, которые не хотят лишних обременений в виде дополнительных объектов социальной инфраструктуры.
Крупнейшие российские девелоперы терпят крах — покупательскую активность буквально убила новость о том, что собственники жилья класса «апартаменты» не смогут прописываться в своих квадратных метрах как минимум еще несколько лет. Эксперты считают, что данный факт крайне негативно скажется на продажах объектов крупнейших московских девелоперов, которые ожидали серьезного всплеска покупательского спроса. Кроме того, переход на расчеты по эскроу счетам буквально убивает ликвидность девелоперского бизнеса, который терпит бедствие ввиду отсутствия свободной наличности. Вероятно, так и останется «голым» фактом то, что Россия существенно отстает от стран мира по обеспечению граждан жильем, как отметил Президент РФ Владимир Путин.
Да и сам Минстрой искренне допустил, что к 2030 году не удастся строить 120 млн кв. м ежегодно, явно противореча генеральной линии. Проблемы назревают и у самих девелоперов, которые были буквально избалованы огромными барышами в прошлые, тучные годы.
Так, на примере деятельности ГК «Самолет», которая, опираясь на активную поддержку лоббистов из властных структур является одним из самых массовых застройщиков столичного региона, эксперты ИК «Финам» видят следующие угрозы, которые могут поставить этот бизнес на грань ликвидности:
— риск падения спроса на недвижимость;
— непрозрачная архитектура, или партнёрская модель выкупа земельных участков, которая существенно снижает маржинальность;
— растущая долговая нагрузка на текущий момент;
— отрицательный операционный денежный поток и кассовый разрыв из-за перехода на эскроу-счета.
Исходя из экспертных рекомендаций, инвестиционная привлекательность новостроек иных столичных девелоперов может сыграть с их покупателями недобрую шутку — так, потенциальным инвесторам ГК «Самолет», например, следует обратить внимание на крайне тревожные факторы, которые в ближайшей перспективе могут увлечь их финансы в слишком рискованную территорию.
К тому же, как выясняется, этот девелопер планирует и далее расширять свою активную и зачастую скандальную экспансию, буквально утюжа и разгоняя большие и малые подмосковные агломерации. Так, по сообщению портала archvestnik.ru, ГК «Самолет» готовится возвести на 67 га бывших сельскохозяйственных угодий к северу от Носовихинского шоссе новый микрорайон аж на 20 тыс. жителей. Как говорится, не остановимся никогда!
В условиях нестабильного рынка эксперты советуют покупателям жилья в новостройках более тщательно анализировать репутацию девелопера и историю его бизнеса. Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, выплаты справедливой компенсации за просрочку сдачи, экологические и инфраструктурные проблемы в местах застройки и планируемые социальные объекты.
Вам может понравиться
-
Основатель OPENCITY Евгений Дружинин: «Комфорт клиентов — базовая ценность сервиса»
-
В Германии рухнули цены на жильё
-
Очередной тендер на закупку соцжилья обогатит застройщиков, лояльных Смольному
-
Социальное жилье в Петербурге будут покупать по урезанным ценам
-
Активист Врански о работе закона о КРТ в Петербурге: «Хрущёвки будут сознательно доводиться до аварийности»
-
Раненного десантника-участника СВО обеспечили квартирой
Слушать радио
Лента новостей


Глава немецкой разведки предупредил о возможности нападения России на Европу
Новый руководитель Федеральной разведывательной службы Германии (BND) Мартин Йегер выступил с тревожным заявлением о растущей угрозе со стороны России....


Польша заявила о состоянии войны с Россией в киберпространстве
Глава Бюро национальной безопасности Польши Славомир Ценцкевич сделал резкое заявление, утверждая, что его страна находится в состоянии военного конфликта с...


The Guardian: Джонсон мог тормозить мир на Украине ради денег
Бывший премьер-министр Великобритании Борис Джонсон оказался в центре финансового скандала, связанного с украинским конфликтом. Согласно расследованию The Guardian, политик получил...


Прибалтика готовит план эвакуации на случай войны с Россией
Литва, Латвия и Эстония разрабатывают совместный план массовой эвакуации населения на случай возможного военного конфликта с Россией. Согласно данным Reuters,...


АО «РНГ» поддержала рёв моторов: в Якутии прошли гонки по бездорожью
В Мирнинском районе Якутии снова ревели моторы и пахло пылью — здесь прошёл чемпионат по эндуро «Восточный склон – 2025»....