Гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко: аренда может стать одним из основных инструментов улучшения жилищных условий россиян

В России потенциал аренды жилья в значительной мере ещё не раскрыт – арендуют квартиры около 10% семей, тогда как в других странах эта доля значительно выше. И, конечно, ни для кого секретом не является то обстоятельство, что как правило аренда обходится без бумажных обязательств. Многие страны давно прошли этот этап, постепенно придя к цивилизованному рынку, когда люди могут жить в съёмном жилье десятки лет. Пора сделать этот шаг и в России.

Эксперты уверены, что в стране нужно развивать новые инструменты, которые дали бы семьям с невысоким уровнем доходов возможность улучшить свои жилищные условия. Без поддержки государства на первых порах едва ли обойтись, но эта поддержка сможет решить множество сопутствующих проблем. Такое мнение высказал генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, комментируя результаты исследования «Государственная поддержка арендного жилья в США», подготовленного аналитиками госкомпании.

По словам Мутко, несмотря на активное развитие ипотечного кредитования в стране, по-прежнему около трети семей не могут воспользоваться этим инструментом, и не смогут, даже если ставка кредита будет нулевой – у них попросту нет достаточных средств на первоначальный взнос. «Мировой опыт показывает, что аренда может рассматриваться как один из основных инструментов улучшения жилищных условий для разных категорий граждан. «ДОМ.РФ» развивает этот сегмент сразу по нескольким направлениям. Это и собственные арендные дома, корпоративная аренда в партнерстве с бизнесом, доступная — с регионами, студенческая — с вузами», — говорит Виталий Мутко, отмечая и ещё одну важнейшую задачу — вывод рынка аренды из серой зоны в понятную для человека, государства и инвестора плоскость.

Между тем, в США более трети американцев именно что арендуют жильё. И каждый девятый арендатор получают различную поддержку от государства. Суммарные затраты американского правительства в этой части достигают 0,3% ВВП – то есть десятков миллиардов долларов. В частности, семьи с невысокими доходами получают ваучеры, дающими право на вычет из ежемесячной арендной платы. Этот ваучер действителен для любой локации – то есть семья не ограничена какими-либо районами и локациями. Именно это обстоятельство в том числе позволяет избегать возникновения депрессивных районов.

Генеральный директор «ДОМ.РФ» предлагает воспользоваться мировым опытом и конъектурой рынка. И госкорпорация один из таких проектов уже ведёт – пилотный проект доступной аренды запущен в Воронеже, и его вполне можно масштабировать. «В нашем воронежском доме учителя, медики, спортсмены арендуют комфортные квартиры с самыми различными сервисами по минимальным ставкам. Отзывы от них самые положительные, а ведь им есть с чем сравнить — многие из них раньше арендовали жилье в частном фонде», — пояснил Виталий Мутко.

Инвесторы пока осторожно, но всё же присматриваются к этой сфере. «ДОМ.РФ» предлагает бизнесу новые инструменты для создания частных арендных домов, в том числе в рамках государственно-частного партнёрства. Это в свою очередь позволит учесть как интересы бизнеса, так и особенности регионов, а вкупе – предоставить российским семьям качественный жилищный фонд.