В Польше резко выросли цены на жилье на вторичном рынке

В Польше в течение года цены квартир на вторичном рынке выросли на 7–13 процентов.

Самый высокий рост зафиксирован в Гданьске, Лодзи и Вроцлаве, самый низкий — в Варшаве. Доля покупок в инвестиционных целях по-прежнему высока.

Таковы данные исследования Metrohouse Barometer и Gold Finance, передал в Калининград собкор Радио Голос Балтии.

Согласно отчету, в первом квартале этого года в большинстве проанализированных городов наблюдался дальнейший рост цен на жилье на вторичном рынке по сравнению с уровнями, зафиксированными в четвертом квартале прошлого года. Единственным городом, где тенденция к росту замедлилась, стала Варшава. В столице средняя цена квадратного метра упала до 10 662 злотых и снизилась на 2,3% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года. Лидерами роста стали Гданьск и Вроцлав, где цены на жилье выросли в среднем на 6,8 и 6,2 % соответственно.

По сравнению с ситуацией 12 месяцев назад, то есть до пандемии, самый высокий — более 13% — рост зарегистрирован в Лодзи и Гданьске, а самый низкий (7,2–7,3%) в Варшаве и Кракове.

Среди квартир, приобретенных на вторичном рынке, по-прежнему преобладал сегмент квартир с жилой площадью от 35 до 50 кв. В Варшаве продажи таких помещений на вторичном рынке составили 38 % всех сделок, а в других крупных городах — 36%. При этом все больше сделок совершалось по квартирам площадью более 80 кв.

Доля операций с инвестиционными целями немного снизилась, но они по-прежнему составляют наибольший процент от всех покупок (34% по сравнению с 35% в 4 квартале 2020 года). Самая большая группа покупателей — это люди в возрасте 30-40 лет.

В первом квартале этого года цены на первичном рынке также выросли. Согласно анализу портала RynekPierwotny.pl, цены в Лодзи больше всего выросли по сравнению с четвертым кварталом 2020 года — на 3,5%. Средняя цена за кв. м там приблизилась к 7000 злотых. В Кракове средние цены выросли на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом (до 10 131 злотый за кв.м), а во Вроцлаве — на 3% (до 9225 злотых за кв.м).

В столице за 1 кв. покупатели платили, в среднем, 10 602 злотых (на 1 процент больше, чем в предыдущем квартале). Как указано в отчете — это было почти столько же, сколько на вторичном рынке. Наименьший рост цен на квартальной основе в Познани (на 0,3% до 7 683 злотых за кв. м).

Анализ показал, что спрос на жилищные кредиты также вырос. В марте этого года поляки подали самое большое количество кредитных запросов за 10 лет. При этом отмечалось, что в конце первого квартала 2021 года большинство банков инициировали повышение маржи. В настоящее время с займом 20% при собственном вкладе нужно учитывать наценку на уровне 2-2,2 процента, а при займе — 10% собственного вклада, наценка составит выше 3%.