Шведский концерн Heimstaden Bostad приостановил новые инвестиции в Германии, пока на столе лежит предложение о национализации крупных частных жилищных фондов в Берлине. Об этом сопредседатель правления компании Кристиан Фладеланд заявил Bloomberg.
Heimstaden Bostad владеет в Берлине примерно 20 тыс. квартир общей стоимостью около €5 млрд — это 15% портфеля компании. «В таких условиях нельзя инвестировать в Германии», — сказал Фладеланд. По его оценке, если компенсация окажется на 40% ниже рыночной стоимости, потери компании составят около €1 млрд.
«Левые», «Зелёные» и СДПГ в ходе зондажных переговоров договорились о выкупе в госсобственность жилья компаний, владеющих более чем 10 тыс. квартир в Берлине. Речь примерно о 160 тыс. квартир пяти крупных концернов. Потолок компенсации — €16 млрд, финансирование планируется за счёт кредитов, которые рассчитывают обслуживать из арендных платежей. Законопроект собираются внести в палату депутатов к середине 2028 года.
Министр внутренних дел Александер Добриндт (ХСС) готовит «закон о защите инвестиций», который должен резко усложнить национализацию. По его плану, власти должны доказать, что исчерпали все другие способы решения жилищного кризиса, а компенсацию рассчитывать по рыночной стоимости, подтверждённой оценкой. Добриндт назвал планы берлинских левых «произвольным фетишем национализации», несовместимым с Основным законом.
Лидер берлинских «Левых» Элиф Эральп заявила в эфире ZDF, что инициатива Добриндта противоречит Конституции: «Нельзя федеральным законом запретить то, что предусматривает Основной закон». По её словам, это «шаг против берлинских арендаторов», а не защита инвестиций.
Фладеланд, впрочем, оценивает вероятность реальной национализации как «очень, очень низкую» — но сама неопределённость уже влияет на то, куда компания направляет деньги.