Исследование Брюссельского института статистики и анализа (IBSA), охватившее 2010–2024 годы, показало сильное территориальное неравенство на бельгийском рынке недвижимости. Крупные города, особенно Брюссель, оказались основными драйверами роста, прежде всего в сегменте аренды.
Аренда. В 2024 году медианные ставки по новым договорам найма в Брюсселе на 18% выше, чем во Фландрии, и на 31% выше, чем в Валлонии. Среди крупных агломераций (с пригородами) столица также лидирует: аренда в Брюсселе на 8% дороже, чем в Антверпене или Генте, и на 23% — чем в Льеже. С 2011 по 2024 год рост арендных ставок обгонял инфляцию, причём сильнее всего — в столичном регионе.
Покупка. Здесь разрыв ещё больше. Медианная цена дома в Брюсселе — 505 тыс. евро, что на 53% выше, чем во Фландрии (330 тыс.), и на 153% — чем в Валлонии (200 тыс.). Для квартир разница меньше, но столица остаётся дороже. При сравнении однородных городских зон цены на дома в Брюсселе близки к антверпенским и лишь немного превышают гентские, хотя по квартирам Гент оказался дороже.
За 15 лет рост цен при покупке был активнее во Фландрии: дома подорожали в Генте на 25%, в Антверпене на 19%, в Брюсселе на 9%. Квартиры сильнее всего выросли в цене в Антверпене (+24%), затем в Генте (+20%) и Брюсселе (+15%). Несмотря на более сдержанную динамику в последние годы, Брюссель остаётся ключевым игроком на рынке покупки и бесспорным лидером в аренде.