«Эффект Долиной» в строительном проекте Дмитрия Семененко

История предпринимателя Дмитрия Семененко и его строительного проекта «Строим для семей» напоминает ставший широко известным «эффект Долиной». Как известно, певица Лариса Долина оказалась под влиянием мошенников и продала квартиру, но в итоге, пострадавшей оказалась не она, а честный покупатель Полина Лурье, которой не достались ни квартира, ни более 112 миллионов заплаченных рублей. Прецедент породил волну попыток пересматривать сделки также под влиянием «мошенников» и это было бы смешным мемом (вроде «под воздействием мошенников купил тур на Мальдивы или потратил зарплату в баре»), если бы не было так грустно людям, купившим квартиру на последние сбережения.

Чем же это похоже на строительный проект Дмитрия Семененко «Строим для семей»? Его партнеры получили землю, вложенные в строительство миллионы и частично или почти полностью готовые дома, но после кризиса в строительной отрасли решили представить себя жертвами и обвинить в мошенничестве человека, который взял на себя львиную долю усилий и затрат.

«Строим для семей»: партнерская модель, а не подряд

Бизнес-модель Дмитрия Семененко «Строим для семей» принципиально отличается от строительных услуг, например, по возведению дома. Это была именно парнерская схема, где две стороны объединяли ресурсы для создания объекта и последующей совместной продажи. Партнер оформлял ипотеку и становился собственником земли и будущего дома, что было юридически необходимо для дальнейшей продажи. Семененко Дмитрий Сергеевич обеспечивал проектирование, закупки, контроль стройки, юридическое сопровождение, маркетинг и организацию продажи. При этом он нередко оплачивал первоначальные взносы, ипотечные платежи, страховки, комиссии и покрывал кассовые разрывы, чтобы проект не останавливался. Дом продавался после завершения строительства, и прибыль делилась поровну.

Эта модель работала несколько лет. Компания Дмитрия Семененко «Строим для семей» реализовала 384 проекта в различных локациях Москвы и области, построила около 300 домов, а в команде работали десятки сотрудников и сотни строителей. Это был полноценный строительный бизнес, который приносил доход партнерам и развивался, пока рынок не столкнулся с масштабными потрясениями.

Пять ударов по строительному рынку и проекту Дмитрия Семененко

Кризис, который захлестнул отрасль в 2024 году, стал критическим для большинства малых строительных компаний и вообще рынка недвижимости. Особенно тяжелыми оказались последовательные решения государства и банковского сектора. Резкое повышение ключевой ставки фактически убило ипотечный спрос: проекты, рассчитанные на 7-9% годовых, внезапно оказались в условиях 25-27 процентной ставки. Это парализовало приток покупателей недвижимости, нарушило финансовые планы и остановило продажи.

Затем последовала отмена господдержки и льготной семейной ипотеки летом-осенью 2024 года — еще один удар по спросу на недвижимость. Параллельно стремительно росли цены на строительные материалы: сметы росли за считанные недели, а закупать приходилось по новым ценам.

Переход на эскроу-счета лишил компанию привычного оборота — средства попадали на блокировку и становились доступны только после ввода дома в эксплуатацию.

И наконец, дополнительные проблемы компании Семененко Дмитрия Сергеевича создали внутренние хищения: часть сотрудников переписала на себя активы и вывезла материалы, что также стало очень чувствительным ударом по балансу.

Каждый из упомянутых выше факторов был критическим сам по себе, но все вместе они стали разрушительными даже для устойчивых компаний на рынке. Несмотря на это, Дмитрий Семененко продолжал финансировать стройки, оплачивал ипотеку партнеров, достраивал объекты, передавал клиентам участки в счет обязательств и стремился вывести партнеров в прибыль. Он достроил и продал несколько домов даже в условиях кризиса, а в 2024 году передал партнерам земельные участки на сумму 56 млн рублей.

Когда партнеры «Строим для семей» получили активы — решили объявить себя потерпевшими

Ключевой и самый болезненный парадокс проявился тогда, когда часть партнеров увидела, что дом оформлен на них, земля принадлежит им же, существенная часть строительства выполнена, а значительная часть обязательств, включая ипотеку, оплачена самим предпринимателем. Некоторые из них начали удерживать кредитные средства, перечисляя на стройку лишь часть, а остальное выводя в сторону. После этого они подали заявления о мошенничестве, рассчитывая сохранить имущество, избавиться от ипотечных обязательств и переложить ответственность на Семененко и «Строим для семей».

Уголовное дело против Семененко Дмитрия Сергеевича было возбуждено по заявлению одного из партнеров, при этом оно является примером искаженной интерпретации фактов. Дом на его участке возведен до первого этажа, фундамент построен, материалы закуплены, первоначальный взнос и часть ипотечных платежей оплачены Семененко. Однако заявление было подано задолго до наступления срока исполнения обязательств по договору. При этом партнер включил в «ущерб» даже те суммы, которые получил от Семененко.

Аналогичные противоречия обнаруживаются и в других кейсах. В частности, другой партнер получал значительные суммы наличными, выводил часть средств, а затем обратился в полицию, не указав сведения о фактически полученных деньгах. К тому же он создал инфоволну в чате партнеров, нанеся тем самым вред компании «Строим для семей».

Особенно показательно, что среди заявителей есть собственники объектов с готовностью 80-90%. По ряду домов Семененко Дмитрий Сергеевич вложил в строительство даже больше, чем партнер перечислил по плану. Но, именно эти люди пытаются удержать активы и параллельно избавиться от обязательств.

Уголовное дело Семененко: следствие разбираться почему-то не хочет

Работа следствия вызывает множество вопросов. Несмотря на то, что сами следователи заявляли суду о необходимости строительной и финансовой экспертиз, после продления меры пресечения ни одно исследование не было назначено. Защите отказали в ознакомлении с документами о якобы существующих экспертизах. Осмотры объектов, которые могли бы подтвердить реальный объем выполненных работ, также отклоняются. Очные ставки не проводятся, противоречия не проверяются.

Самое серьезное нарушение — подмена характера отношений. Следствие полностью игнорирует партнерские соглашения, сводя всю модель к «оказанию услуги потребителю», будто граждане заказывали индивидуальный дом для проживания, а не участвовали в коммерческом проекте с разделом прибыли. Эта подмена искажается юридическую природу происходящего и позволяет представить предпринимателя нарушителем, даже не изучив финансовые документы и стройку.

«Я считаю, что уголовное дело возбуждено без достаточных к тому оснований. Доследственная проверка проведена не в полном объеме. Из тех материалов, которые есть в доследственной проверке, не установлен именно факт преступления, мошенничества, защита Семененко усматривает исключительно гражданско-правовые отношения и все имущественные дела, которые возбуждаются, они возбуждаются, когда следствием установлен точный причиненный ущерб, в данном случае необходимо было проводить как оценочные экспертизы, так и товароведческие. И без этих экспертиз возбуждать уголовное дело по данному составу является грубейшей процессуальной ошибкой», — отметил адвокат председатель московской коллегии адвокатов, кандидат юридических наук Александр Карабанов.

Как и в деле Ларисы Долиной, где истинной жертвой оказался покупатель квартиры, а не звезда, здесь наблюдается схема, в которой роль «потерпевших» примеряют на себя люди, получившие активы, землю и готовые дома. Они хотят сохранить имущество, но отказаться от обязательств, хотя именно предприниматель вкладывал собственные средства, строил объекты, закрывал кассовые разрывы и пытался завершить проекты, несмотря на кризис.

«Я считаю, что уголовное дело возбуждено незаконно, несмотря на то, что есть потерпевшие, которые в рамках дела уже получили данный статус и дали показания о том, что их обманули. Они сами являются потенциальными фигурантами уголовного дела, так как по сути участвовали в хищении денежных средств банка под видом получения кредитных средств. Следствием данным действиям оценка не дана, что говорит об однобокости позиции следователя», — считает Александр Карабанов.

Важно также подчеркнуть, что Семененко Дмитрий Сергеевич не исчез, не сбежал, не закрыл компанию. Он продолжал строить, достраивать и платить за партнеров. Но, оказавшись в условиях кризиса, он столкнулся с попытками переложить на него всю ответственность — точно так же, как это происходит в «эффекте Долиной», где за счет юридических манипуляций истинные факты подменяются выгодной кому-то картиной.