За намывами — будущее: застройщики Петербурга все чаще обращают внимание на искусственные территории

В сентябре застройщики вывели рекордное количество жилья на продажу. При этом было отмечено, что удобных локаций под строительство новых объектов с каждым годом становится все меньше.

В начале осени застройщики Петербурга установили рекорд 2020 года — в продажу одновременно вывели 8 тысяч квартир в 18 жилых комплексах. Для сравнения, в аналогичный период прошлого года на рынок новостроек вышло в три раза меньше квартир. Новых же проектов представлено не было — все стартапы презентовали летом. Девелоперы отметили, что выбирать земли под застройку становится все труднее: если участок располагается в удачной локации, то с большой вероятностью он имеет статус проблемного. Речь идет о сложностях, связанных с наличием там исторических построек, расселением жителей и т.д. Именно поэтому фокус внимания все чаще направляется на искусственно созданные территории — намывы.

Из самых известных городских современных объектов, построенных на намывах, можно назвать небоскреб «Лахта Центр», стадион «Газпром Арена» на Крестовском острове, парк 300-летия в северной части Невской губы. К ним же можно причислить пассажирский порт, переданный городу в 2011 году и входящий в масштабный проект искусственного расширения Васильевского острова «Морской фасад». Строят в больших количествах на искусственных территориях и жилье. Недавним пополнением на намыве Васильевского стал новый дом в составе ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». Застройщик предлагает приобрести квартиры бизнес-класса в 15-этажном здании, расположенном у берега Финского залива.

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева рассказала про фактор, при котором искусственно-созданные земли оправдывают свое существование в полной мере. «Перспективны намывные территории, при условии что участок будет застраиваться по единой концепции одним девелопером», — заявила специалист. В таком случае, в Северной столице уже существует один многообещающий проект под названием «Залив Островов» от компании «Зингер Девелопмент». Намывная территория площадью 200 гектар в акватории Невской губы поможет улучшить экологию, сохранит исторический облик города и разгрузит центр от пробок. Ставку архитекторы собираются сделать на футуристичный дизайн, который сможет гармонично сочетаться с новой доминантой города — небоскребом «Лахта Центр». По задумке застройщиков, здесь могут появиться объекты коммерческой и социальной направленности, а также жилые дома с разной ценовой политикой. Особенно важно то, что «Залив Островов» станет самостоятельно-функционирующей единицей со своей развитой дорожно-транспортной инфраструктурой.

Количество качественных земельных участков под застройку в городе становится все меньше. В той же центральной части, территорию которой обычно отдают под элитное жилье, свободных мест почти не осталось. «Предложение жилья бизнес-класса также может начать снижаться из-за дефицита земель. Сейчас подобные объекты стали появляться на намывных территориях Васильевского острова», — уточнила директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

В целом, девелоперы сходятся во мнении, что рано или поздно настанет момент, когда территории под возведение дорогих объектов недвижимости придется переосмыслить. По словам экспертов, новые локации будут неразрывно связаны с водой и развитой транспортной сетью. С этой точки зрения, намывы станут идеальной площадкой для строительства.